The Federal Housing Finance Agency (FHFA) 에서 2018년도의 새로운 융자금액을 발표했다. 지역의 인컴이나 주택가격을 고려해서 정한것으로 NY and NJ 주는 아래와 같다. 모든 주택구매에 해당하는 건물; 개인집, 2~4 유닛, 콘도, 코압등에 적용된다. 기본 3만불이상 인상된 금액이다.
Maximum Loan Amount for 2018
| Units | Contiguous States, District of Columbia, and Puerto Rico | Alaska, Guam, Hawaii, and the U.S. Virgin Islands |
| 1 | $453,100 | $679,650 |
| 2 | $580,150 | $870,225 |
| 3 | $701,250 | $1,051,875 |
| 4 | $871,450 | $1,307,175 |
Maximum Loan Amount for High-Cost Areas for 2018 (High balance)
| Units | Contiguous States, District of Columbia+ | Alaska, Guam, Hawaii, and the U.S. Virgin Islands |
| 1 | $679,650 | $1,019,475 |
| 2 | $870,225 | $1,305,325 |
| 3 | $1,051,875 | $1,577,800 |
| 4 | $1,307,175 | $1,960,750 |
+A number of other states and Puerto Rico do not have any high-cost areas in 2018.
위의 융자금액은 기본적인 융자 프로그램에 그대로 적용된다. 주택융자, 정부융자, 군인융자등을 신청할수 있다. 만약 융자금이 위의 high balance 보다 높으면 점보 융자로 신청을 해야 한다. 또한 많은 은행들이 예전의 서프프라임 융자 상품을 (NON QM PROGRAM) 홍보하는 추세이다. 이러한 프로그램들은 크래딧이나, 다운페이조건이 좋으나 이자가 높은것이 단점이다. 보통 investors program 이라고 하고, 세금보고 없이 주택의 투자용 가격과 매달 융자 상환금에 비래하면 승인이 되는 프로그램이다. 기본 20% 다운부터 시작하고 융자금은 3백만불이 맥스이다.
또한 외국인신분, 다카 그리고 유학생 신분이라도 기본 40% 다운페이가 맞는다면, 주택구매, 재융자 프로그램으로 기본 백만불 부터 맥스 5백만불 까지 가능하다. 특히 유학생이나 다카를 가지고 있어도 융자를 할수 있는것이 장점이다.
NON QM 으로 뱅크럽시, 주택차압이나, 솟쎄일을 최근에 했어도 기간을 상관하지 않고 크레딧은 580정도에 주택구매를 할수 있다. 또한 자영업자 프로그램은 세금보고 없이 은행 스텟먼 만으로도 주택구매가 가능하다. 이외에 많은 상품들이 있기때문에 본인의 제정상태에 따라 맞는 융자 상품을 선택하는것이 바람직 하다.
만약에 2018년도에 주택구매을 할 계획이라면, 세금보고 이전에 주택구매에 관한 상담을 하는것을 권장한다. 그래서 본인에게 맞는 주택을 찿고 융자를 알아가야 모든 절차가 순조롭게 진행 되기때문이다.
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